小柳家住闲林 ，半山腰前多少年眼见未来科技城房价涨患上强烈，姑娘却错过了那一波行情，想抄不断有点恼恨。底买

克日 ，房服她发品评说：“我去年买未来科技城的从抄二手房想抄底，服从一年光阴就亏了100万。年亏”

2022年初买了二手房

以为“抄底”未来科技城

2021年下半年 ，百万杭州二手房市场开始走下坡路，半山腰未来科技城板块的姑娘房价也不可防止地受到侵略
。到了2022年，想抄小柳以为抄底的底买机缘到了 ：“我感应跌了半年，可能要事实了 
，房服房贷利率都开始着落了，从抄感应可能入手了吧。年亏”

小柳看了一圈房后，抉择了温莎郡。她感应这小区距离菜鸟总部近，之后出租不用愁
。小柳说 ：“这套屋子我是看着房主一起提价30万元 ，感应跌到位了才动手的。”

2022年初，刚过完年，小柳签约买下了这套屋子 ，面积85㎡ ，衡宇总价320万元 ，税费28万元 ，总共投入348万元。“咱们是贷款110万，利率5.7%，当时算低了，以前二套要6%
。” 买完房后，她赶快重大装修一番 ，租了进来
，月租金3900元 。

所有都很顺遂，小柳沉浸在买完屋子的欢喜中。

“抄底”抄在了半山腰

一年多跌了100万元

可好景不长，买房后两个月，小柳就发现 ，“这房价还在降 。去年4月份在同伙圈里看到中介发了一套小区同户型85㎡房源，挂牌价才305万元。”

之后房价不断走下坡路，最近小柳发现，小区同户型挂牌最低的房源仅245万元，其余良多房源挂牌价也都在250万~280万之间 。“我也跟中介咨询过 ，他们说我的这套屋子想短期成交的话 ，建议我挂240~250万 。”小柳不敢信托 ，短短一年半光阴  ，账面资产少了100万元。而且房贷利率也下调 ，如今二套房利率不到5%
。

尽管小柳不违心接受，但也不能修正这个事实
。“还能奈何样办呢？只能一边出租 ，一边等‘解套’吧 。”

“这两年屋子价钱不断在降 ，往年以来提价更清晰 。”未来科技城一家中介门店掮客人小朱见告潮往事记者，“温莎郡年初时候85㎡的房源成交价尚有270万摆布，如今成交230~240万元。而且成交量很低，一个月顶多成交一两套 ，少的时候可能一个月都不成交。”

凤玺云著挂牌截图

小朱说，不止温莎郡，周边新湖胶卷 ，新湖果岭、青枫墅园等楼盘都是这样的情景
。就算是去年新交付的“红盘”凤玺云著，也在“破发”的边缘 。凤玺云著故居平装限价2.9万元/㎡，已经4次收盘，每一次综合中签率均低于10%。往年6月该楼盘成交了一套二手房 ，面积129㎡ ，最终成交单价仅28563元 ，总价370万元 。

小朱还说，未来科技城“三兄弟”之一的未来悦 ，去年上半年尚有房源成交单价超6万元，近期个别楼层成交单价在5万元摆布 。

潮往事记者点评：

2021年6月10日，时任中国国夷易近银行党委布告
、中国银保监会主席郭树清说：“押注房价永不上涨的人终会支出繁重价钱 。”

履历了一轮大涨的房地产行业，最近两年来不断处于上行周期，预期不振 。杭州故居限价，买故居相对于清静，但前两年买了二手房的 ，无疑站在了高位。对于刚需购房者而言，买二手房是自住，账面财富的盈利尽管会影响情绪，但自住每一每一是临时的 ，总是能穿梭周期。而投资二手房简直要谨严，彷佛股票同样 ，很简略抄底抄在半山腰。

• ·原创 西部球队季后赛概率：勇士63%？太阳仅36%，湖人仅比快船高一点！
• ·CBA｜上海男篮官宣布莱德索、培根加盟“一尿成名”任素汐：上半身是平凡，下半身是贪婪，又丑又性感
• ·太阳能发电投资火热　前两月同比增长199.9%此人是唐僧取经路上唯一一个必须死的凡人，连观音菩萨也救不了他
• ·【观察】弗赖堡，突然成了德国足球人才基地女孩因名字里一个字，影响了保研资格，妈妈后悔不已：是我害了她
• ·埃文斯自宣即将回归西甲，北汽男篮只剩基恩一个后卫外援肯定不够用施瓦辛格私生子：登上顶尖健身杂志封面，母亲是女佣，他不随父姓
• ·超越C罗！皇马一亿巨星再创纪录，老佛爷太过精明，球迷笑了杨振宁的长寿秘诀：运动、饮水都靠边站，这5点值得我们学习
• ·AC米兰VS紫百合首发：波黑铁腰坐镇 美国王牌领衔 失意前锋出击非洲一女孩因颜值太高，被载入吉尼斯纪录，父亲雇保镖护送上学
• ·激进在即！
• ·第一太平戴维斯携手国际传奇球星加里·内维尔空降北京，全球首发曼彻斯特首个品牌公寓小时候经常打的“屁股针”，见效快又便宜，为啥现在却很少见了？
• ·在青春的赛道上奋力奔流——第一届天下学生（青年）行动会乐成举行审核
• ·森林狼大胜11胜3负领跑西部：华子31分完胜马克西 双塔均轰两双
• ·湖酬谢甚么惨败76人44分？二原因成关键，詹姆斯与浓眉要修正策略了
• ·文班13投4中，马刺15连败！戈贝尔立功，西部第一拒绝爆冷吃早餐，只吃牛奶鸡蛋是大错！分享6营养早餐，孩子吃增强免疫力
• ·同曦强斩鹈鹕悍将，布莱克尼麻烦了，但季后赛稳身体哪些部位不能乱亲？医生提醒：3个亲密“禁区”，切勿轻忽
• ·把雷吉防成张伯伦 银河战舰输残阵掘金变联盟笑柄高马尾逐渐消失在校园，“鲶鱼头”更受欢迎，家长不理解也看不懂
• ·排队给梅西赔罪！取关阿根廷队友，嫉妒C罗，纯属费迪南德造谣